Adwokat od eksmisji lokatora i zaległego czynszu
Adwokat od eksmisji przygotowuje prawidłowe wypowiedzenie najmu, pozew o opróżnienie lokalu i zapłatę zaległości oraz prowadzi sprawę aż do wyznaczenia komornika. Błąd w wypowiedzeniu to najczęstszy powód, dla którego właściciel traci miesiące. Na TwoiPrawnicy opisujesz sytuację własnymi słowami, wskazujesz miasto i dostajesz ogólne dopasowanie z rejestrów izb, a konsultację umawiasz online lub w kancelarii.
Opisz sprawę o eksmisję i znajdź prawnika
Napisz, czy lokator ma umowę najmu (zwykłą, okazjonalną, instytucjonalną), ile wynosi zaległość, od kiedy nie płaci i czy mieszka w lokalu nadal. Wynik to ogólna informacja, nie porada prawna.
- Opisz krótko sprawę o eksmisję
- Miasto
Kiedy właściciel potrzebuje adwokata od eksmisji
Przy kilkutygodniowym opóźnieniu wystarczy zwykle rozmowa i ugoda. Pełnomocnik jest potrzebny, gdy lokator nie płaci od kilku miesięcy, przestał odbierać telefon, zniszczył lokal, podnajął go bez zgody albo odmawia wyprowadzki po zakończeniu umowy. Wtedy liczy się kolejność kroków. Każdy miesiąc zwłoki to kolejny czynsz, którego możesz nie odzyskać, dlatego sprawy warto oddać w ręce prawnika na początku, a nie po pół roku.
Co robi adwokat krok po kroku
- Sprawdza umowę i rodzaj najmu, bo od tego zależy droga do eksmisji.
- Przygotowuje wypowiedzenie. Przy zaległościach w zwykłym najmie lokalu mieszkalnego właściciel może wypowiedzieć umowę, gdy lokator zalega z czynszem co najmniej za trzy pełne okresy płatności i został wcześniej na piśmie uprzedzony o zamiarze wypowiedzenia z miesięcznym terminem na zapłatę.
- Składa pozew o opróżnienie lokalu razem z żądaniem zapłaty zaległego czynszu, odsetek i kar umownych.
- Wnosi o zabezpieczenie roszczeń, gdy lokator niszczy lokal albo wynosi sprzęt.
- Reprezentuje Cię na rozprawach i po prawomocnym wyroku kieruje wniosek do komornika.
Każdy z tych etapów ma wymogi formalne. Braki w wypowiedzeniu albo nieskuteczne doręczenie pisma sąd potrafi uznać za powód oddalenia pozwu.
Najem okazjonalny a zwykły najem
Najem okazjonalny skraca drogę, bo właściciel ma oświadczenie lokatora w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji i wskazanie innego lokalu, do którego lokator się wyprowadzi. Po wygaśnięciu umowy składasz wniosek o nadanie klauzuli wykonalności, a sprawa nie przechodzi przez pełny proces o eksmisję. Warunek to komplet dokumentów zebranych przy podpisaniu umowy, w tym zgłoszenie do urzędu skarbowego. Brak jednego z nich oznacza, że umowa traktowana jest jak zwykły najem.
Lokal socjalny i ochrona lokatora
Sąd orzekający o eksmisji z lokalu mieszkalnego często rozstrzyga też o uprawnieniu do lokalu socjalnego. Dotyczy to między innymi rodzin z małoletnimi dziećmi, kobiet w ciąży, osób niepełnosprawnych i bezrobotnych. Wyrok nakazujący opróżnienie lokalu może więc zawierać wskazanie, że eksmisja nastąpi dopiero po zapewnieniu lokalu socjalnego przez gminę. Adwokat ocenia to ryzyko na początku i mówi, ile czasu realnie zajmie odzyskanie mieszkania, żeby nie obiecywać Ci terminu, którego nikt nie dotrzyma.
Zaległy czynsz i kaucja
Równolegle z eksmisją odzyskujesz pieniądze. Pozew obejmuje czynsz, media, odsetki i odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu po wygaśnięciu umowy. Kaucję zaliczasz na poczet zaległości i szkód, o ile umowa tak stanowi. Wyrok to tytuł wykonawczy, z którego komornik egzekwuje wynagrodzenie, rachunki albo ruchomości. Przy kilku lokalach lub wielu zaległościach opłaca się uporządkować sprawy w jednym zleceniu.
Dokumenty na pierwszą konsultację
- umowa najmu i aneksy, a przy najmie okazjonalnym oświadczenie notarialne
- protokół zdawczo-odbiorczy i zdjęcia lokalu
- zestawienie wpłat i zaległości, wyciąg z konta
- korespondencja z lokatorem, wezwania do zapłaty i potwierdzenia ich doręczenia
- dokument potwierdzający Twój tytuł do lokalu, na przykład odpis z księgi wieczystej
Jak przygotować się do rozmowy, opisuje tekst pierwsza konsultacja u prawnika.
Pierwsza rozmowa przez wideo
Właściciele wynajmujący mieszkanie w innym mieście nie muszą jechać na miejsce, żeby omówić pozew. Zobacz stronę konsultacja prawna online.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje adwokat od eksmisji?
Cena zależy od liczby etapów i długu. Prawnicy rozliczają się stałą kwotą za etap, godzinowo albo w modelu mieszanym, a do tego dochodzi opłata sądowa i koszty komornika. Pełny rozkład wydatków znajdziesz w tekście ile kosztuje eksmisja lokatora.
Ile trwa eksmisja lokatora?
Przy najmie okazjonalnym często kilka miesięcy. Przy zwykłym najmie sprawa o opróżnienie lokalu trwa zwykle od kilku miesięcy do ponad roku, zależnie od obciążenia sądu, obrony pozwanego i tego, czy sąd przyzna prawo do lokalu socjalnego.
Czy mogę wyłączyć prąd albo zmienić zamki?
Nie. Samowolne odcięcie mediów lub wymiana zamków to naruszenie posiadania i może skończyć się pozwem przeciwko Tobie. Lokal odzyskujesz drogą wyroku i komornika, a adwokat podpowie, jak przyspieszyć ten proces legalnie.
Czy muszę mieć adwokata do eksmisji?
Nie ma przymusu adwokackiego. Pełnomocnik jest jednak przydatny, bo wypowiedzenie i pozew mają ścisłe wymogi, a pomyłka kosztuje miesiące i kolejny czynsz, którego nie odzyskasz.
Czy serwis daje porady prawne?
Nie. TwoiPrawnicy to wyszukiwarka i system rezerwacji, a poradę prawną daje dopiero wybrany prawnik.
Zobacz także
Pokrewne tematy znajdziesz na stronach prawnik od nieruchomości, adwokat gospodarczy, kancelaria prawna i adwokat od działu spadku. Dane prawnika zweryfikujesz przez rejestr adwokatów.