Eksmisja lokatora z adwokatem kosztuje opłatę sądową od pozwu, honorarium pełnomocnika, wydatki komornika przy egzekucji i, najdrożej, czynsz, którego nie dostajesz w czasie trwania sprawy.
Z czego składa się koszt eksmisji
Rachunek ma pięć pozycji i tylko część z nich widać na początku.
- Opłata sądowa od pozwu o opróżnienie lokalu. To stosunkowo niewielka kwota, ale przy pozwie łączonym z żądaniem zapłaty zaległego czynszu dolicza się opłatę liczoną od wartości długu, zwykle 5 procent jego wysokości.
- Honorarium adwokata lub radcy prawnego za wypowiedzenie, pozew, reprezentację na rozprawach i wniosek egzekucyjny.
- Koszty komornika przy opróżnianiu lokalu i egzekucji długu. Część z nich pokrywa dłużnik, ale komornik może żądać zaliczki od Ciebie.
- Koszty przechowania rzeczy lokatora, jeśli komornik musi je zabezpieczyć.
- Czynsz i media, które w tym czasie płacisz sam. To zwykle największy wydatek, bo liczy się w miesiącach.
Żadnej z tych kwot nie podamy jednym numerem, bo zależą od miasta, długu i przebiegu sprawy. Pokazujemy, od czego zależą, żebyś mógł policzyć własny przypadek.
Jak rozlicza się adwokat
Spotkasz trzy modele. Stała kwota za etap, na przykład wypowiedzenie i wezwanie, osobno pozew, osobno egzekucja, daje przewidywalny budżet i sprawdza się, gdy sprawa jest prosta. Stawka godzinowa pasuje do konsultacji i niejasnych stanów faktycznych. Model mieszany łączy zryczałtowane honorarium z premią od odzyskanej kwoty. Zapytaj, czy cena obejmuje apelację, wniosek o zabezpieczenie i obecność przy czynnościach komornika. Różnice w ofertach często wynikają z tego, co jest w pakiecie, a nie z samej stawki.
Dlaczego jedne eksmisje trwają trzy miesiące a inne dwa lata
O czasie decydują cztery rzeczy. Pierwsza to rodzaj najmu. Przy najmie okazjonalnym z kompletem dokumentów właściciel idzie szybciej, bo ma notarialne oświadczenie lokatora o poddaniu się egzekucji. Druga to jakość wypowiedzenia. Przy zwykłym najmie trzeba zachować wymogi z ustawy o ochronie praw lokatorów, a błąd oznacza powtórzenie procedury. Trzecia to postawa lokatora: odpowiedź na pozew, wnioski dowodowe i uprawnienie do lokalu socjalnego wydłużają postępowanie. Czwarta to obciążenie sądu w Twoim mieście.
Przykład rachunku
Załóżmy mieszkanie wynajęte za 3000 zł miesięcznie. Lokator przestaje płacić, a wypowiedzenie i przedsądowe wezwanie zajmują trzy miesiące. Pozew, pierwszy termin rozprawy i wyrok to kolejne sześć do dziewięciu miesięcy, potem egzekucja. Po roku masz dług około 36 tys. zł czynszu bez mediów. Honorarium adwokata i opłaty są wtedy ułamkiem straty. Dlatego przy eksmisji liczy się nie tylko cena pełnomocnika, ale też to, ile miesięcy mu zlecenie skraca. Wyliczenie jest ilustracją, a nie ofertą, i nie zastępuje analizy Twojej umowy.
Kiedy adwokat się opłaca
Najbardziej wtedy, gdy zaległość przekracza kilka czynszów, lokator nie odpowiada, umowa jest nietypowa albo w lokalu mieszkają osoby, którym sąd może przyznać lokal socjalny. Przy jednym miesiącu opóźnienia często wystarczy rozmowa i spisanie harmonogramu spłaty. Przy wielu lokalach w wynajmie opłaca się umowa na obsługę stałą, bo wzory wypowiedzeń i wezwań dopasowuje się raz.
Jak ograniczyć koszty
Zbierz dokumenty przed rozmową, bo płacisz za czas analizy, a nie za szukanie papierów. Wysyłaj wezwania za potwierdzeniem odbioru i trzymaj ich dowody. Prowadź zestawienie wpłat, najlepiej w programie do rozliczania czynszów, jak program do rozliczania czynszów, bo sąd i pełnomocnik zaczynają od historii płatności. Przy kolejnych najmach używaj najmu okazjonalnego z kompletem formalności. Nie zmieniaj zamków i nie wyłączaj mediów, bo samowola kosztuje więcej niż adwokat.
Najem okazjonalny a koszt
Najem okazjonalny jest tańszy w razie sporu, bo pomija część postępowania. Droga prowadzi przez wniosek o nadanie klauzuli wykonalności oświadczeniu lokatora i egzekucję. Warunek to wskazanie przez lokatora innego lokalu, zgoda jego właściciela oraz zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego. Jeśli czegoś brakuje, umowa traktowana jest jak zwykły najem i koszty rosną.
Gdzie znaleźć prawnika
Wejdź na stronę adwokat od eksmisji, opisz sprawę własnymi słowami i wybierz miasto. Dane prawnika zweryfikujesz w rejestrze adwokatów. Jeśli dopiero porównujesz oferty, zobacz też ile kosztuje adwokat w innych rodzajach spraw.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje eksmisja lokatora w sądzie?
Opłata od samego pozewu o opróżnienie lokalu jest niska i stała, a przy dochodzeniu zaległego czynszu dolicza się opłatę proporcjonalną do kwoty długu, zwykle 5 procent. Do tego dochodzą zaliczki komornicze i honorarium pełnomocnika.
Kto płaci za eksmisję?
Wnioskodawca wnosi opłaty z góry, a sąd w wyroku zwykle zasądza zwrot kosztów od przegranego lokatora. Ściągalność bywa słaba, dlatego przy planowaniu przyjmij, że część wydatków zostanie po Twojej stronie.
Czy eksmisja jest możliwa bez wyroku?
Przy najmie okazjonalnym wystarcza klauzula wykonalności nadana oświadczeniu lokatora, więc nie prowadzisz pełnego procesu o eksmisję. Przy zwykłym najmie potrzebujesz wyroku, a komornik wykonuje go po uprawomocnieniu.