Prawnik od nieruchomości przy zakupie, najmie i sporach o lokal
Prawnik od nieruchomości jest potrzebny przed podpisaniem umowy deweloperskiej, przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego, w sporze z najemcą lub wynajmującym albo gdy w księdze wieczystej widnieje wpis, którego nie rozumiesz. Sprawdza dokumenty, wskazuje ryzyka i może reprezentować Cię przed sądem. Na TwoiPrawnicy opisujesz sprawę, podajesz miasto i otrzymujesz ogólne dopasowanie z rejestrów izb, bez opłaty za samo szukanie.
Znajdź prawnika do sprawy o nieruchomość
Opisz krótko, czy kupujesz, sprzedajesz, wynajmujesz czy spierasz się o lokal. Dopasowanie to ogólna informacja, nie porada prawna.
Czym zajmuje się prawnik od nieruchomości
Zakres jest szeroki. Prawnik analizuje umowę przedwstępną i umowę deweloperską, bada stan prawny lokalu, czyta księgę wieczystą, ocenia obciążenia takie jak hipoteka czy służebność, sporządza umowy najmu i prowadzi spory o czynsz, kaucję lub zwrot lokalu. Pomaga także we wspólnotach mieszkaniowych oraz w sprawach o zasiedzenie czy ustanowienie drogi koniecznej.
Zakup mieszkania krok po kroku
Umowa sprzedaży nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego, dlatego przed wizytą u notariusza warto, by prawnik sprawdził projekt. Przy zakupie od dewelopera obowiązują dodatkowe zasady ochrony nabywcy, między innymi prospekt informacyjny i zabezpieczenie wpłat, a ich wpływ na Twoją umowę omówi prawnik. Konsultacja przed podpisaniem zwykle kosztuje mniej niż naprawianie błędów po fakcie.
Księgi wieczyste i sąd
Księgi wieczyste prowadzi sąd rejonowy, w wydziale ksiąg wieczystych. W księdze sprawdzisz właściciela, opis nieruchomości oraz obciążenia. Spory o nieruchomości, w zależności od ich charakteru, trafiają do sądu rejonowego lub okręgowego. Właściwy tryb wskaże prawnik po zapoznaniu się z dokumentami.
Dokumenty na pierwszą konsultację
Przyniesiesz je w wersji papierowej lub prześlesz wcześniej.
- numer księgi wieczystej lub jej odpis
- projekt umowy albo podpisana umowa, wraz z załącznikami
- umowa najmu, protokół zdawczo odbiorczy i potwierdzenia płatności
- korespondencja z deweloperem, wspólnotą lub drugą stroną
- pisma urzędowe dotyczące nieruchomości
Adwokat czy radca prawny
Nieruchomościami zajmują się zarówno adwokaci, jak i radcowie prawni, w tym osoby obsługujące firmy i deweloperów. Rejestr nie podaje specjalizacji prawników, więc o doświadczenie w tego typu sprawach zapytaj na konsultacji. Notariusz nie jest prawnikiem Twojej strony, dlatego niezależna opinia przed aktem bywa przydatna.
Od czego zależy honorarium
Cena zależy od tego, czy zlecasz jednorazowy przegląd umowy, pełną obsługę transakcji, czy prowadzenie sporu sądowego, a także od wielkości i złożoności transakcji. Warunki ustalasz bezpośrednio z prawnikiem. TwoiPrawnicy nie pobiera prowizji od honorarium.
Prawnik od nieruchomości w wybranym mieście
Dziedzina nie zależy od miasta, ale spotkanie w kancelarii zwykle tak. Znajomość lokalnego rynku i sądu wieczystoksięgowego bywa przy nieruchomościach szczególnie pomocna. Wybierz miasto: Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk, Poznań, Łódź. Porównaj profile, sprawdź dostępne terminy i wybierz osobę, z którą łatwo Ci się rozmawia o liczbach, terminach i ryzykach transakcji.
Sprawdzenie umowy przez internet
Projekt umowy możesz przesłać przed spotkaniem, a rozmowę odbyć online. Zobacz, jak to działa na stronie konsultacja prawna online.
Najczęstsze pytania
Czy przed umową deweloperską warto iść do prawnika?
Tak, umowa jest zwykle długa i przygotowana przez dewelopera. Prawnik wskaże zapisy, które warto wyjaśnić przed podpisaniem.
Co sprawdza się w księdze wieczystej?
Właściciela, opis nieruchomości, hipoteki, służebności i inne wpisy ograniczające prawa właściciela.
Czy najem wymaga formy szczególnej?
Zasady zależą od rodzaju najmu i czasu jego trwania. Prawnik pomoże dobrać formę i treść umowy do Twojej sytuacji.
Czy prawnik pomoże w sporze ze wspólnotą?
Tak, prawnicy zajmują się także uchwałami wspólnot i rozliczeniami kosztów.
Czy mogę skonsultować umowę zdalnie?
Tak, wiele spraw można omówić online po przesłaniu dokumentów.
Czy serwis daje porady prawne?
Nie. TwoiPrawnicy pomaga znaleźć prawnika i umówić konsultację, a poradę daje prawnik.
Powiązane dziedziny
Przy transakcjach na nieruchomościach często potrzebne są także prawnik od spraw spadkowych, adwokat rodzinny i adwokat rozwodowy. Dane prawnika sprawdzisz przez rejestr adwokatów.